Вопросы и ответы о Сбербанке – частые вопросы клиентов о продуктах и услугах СберБанка. Ответы на часто задаваемые вопросы об обслуживании и продуктах Сбербанка. … Сделать запрос о перечислении начисленных процентов по вкладу можно в ближайшем отделении Сбербанка. Более быстрый и удобный вариант — перевод на дебетовую карту используя Сбербанк Онлайн.
Может ли кредитовать Сбербанк без созаемщиков и поручителей?
Созаемщики привлекаются для того, чтобы увеличить сумму получаемого кредита. В основном созаемщиками становятся жены, мужья для покупки общей собственности.
Вообще, созаемщиком может стать кто угодно — любое третье лицо, хоть прохожий с улицы (конечно, если вы его сможете уговорить 😉
Поручители уже давно не требуются для получения обычного ипотечного кредита по покупке вторичной недвижимости (зарегистрированной) или сданной новостройки. Их необходимо привлечь только в том случае, если кредитуется еще не построенный объект (которого по сути еще нет), у не аккредитованного в Сбербанке застройщика без предварительного залога.
Снижение первоначального взноса в Сбербанке
Начиная с 26.10.2015 минимальный первоначальный взнос снижен с 20% до 15% по следующим продуктам: — «Приобретение готового жилья», «Премиум Жилищный кредит на приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Премиум Жилищный кредит на приобретение строящегося жилья»; — акциям: «Единство» и «Молодая семья» вне зависимости от наличия/отсутствия ребенка/детей.
Минимальный первоначальный взнос снижен с 30% до 25% по следующим продуктам: — «Строительство жилого дома», «Премиум Жилищный кредит на строительство жилого дома», «Загородная недвижимость», «Премиум Жилищный кредит на приобретение/строительство загородной недвижимости».
Участникам зарплатного проекта Сбербанка: зарплатный проект Сбербанка
Граждане-участники зарплатного проекта Сбербанка, т. е. те кто получает зарплату на карточки Сбербанка могут достаточно просто оформить ипотеку.
Для этого достаточно заполнить анкету на предоставление ипотечного кредита и сделать у нас скан паспорта. Мы отправляем пакет и в течении 2-4 дней даем положительное решение на кредит!
Никаких копий трудовых, справок НДФЛ или по форме банка — эти хлопоты не для вас! Остается только воспользоваться нашей услугой как Партнера Сбербанка и приобретение квартиры становиться очень реальной перспективой.
Не забывайте, что само по себе одобрение еще не значит успешного приобретения жилья, т. к. до этого этапа доходят без агентов-партнеров Сбербанка не более 20-30% оформивших кредит. Все-таки работа и быт занимают слишком много времени, чтобы соблюсти все формальности не сложного, но хлопотного дела оформления недвижимости в кредит.
Мы доводим до сделки 100% наших клиентов с одобненными заявками — эту статистику нам озвучивают непосредственно в банке!
Какие у Сбербанка бывают программы:
«Приобретение готового жилья» — это покупка «вторички», т.е. квартира, комната или жилой дом с документами о гос.регистрации (правоустанавливающие документы) прав собственности.
«Приобретение строящегося жилья» — это покупка еще не построенного дома («долевка», ЖСК). Кредит выдается под договор долевого участия. В данном случае важно, принимает Сбербанк участие в финансировании стройки или нет. Если принимает, то ставки меньше и поручительство или предзалог не требуются.
«Строительство жилого дома» — это когда вы строите дом самостоятельно, и под смету и акты выполненных подрядчиками работ получаете в Сбербанке кредитные средства. Мы как брокеры не советуем кредитоваться по этой схеме, т.к. очень сложно в оформлении (причем на протяжении всего строительства) и очень долго в согласовании — буквально месяцы и годы. Проще оформить кредит под землю, взять «потреб», а если этого никак не хватит, то купить готовый дом.
«Загородная недвижимость» — это покупка дачь, садовых домов, земельных участков и т.п.
«Гараж» — это понятно готовый гараж, машиноместо в паркинге, в т.ч. строящиеся.
Самые геморройные программы, это: Строительство жилого дома, Использование мат.капитала как первоначального взноса и приобретение ЖСК, т.к. документы заемщика рассматриваются в особом порядке, что занимает месяцы. Лучше искать в каждом подобном случае другой выход или запасаться терпением. Конечно, во всех этих случаях мы окажем содействие как брокеры, тогда будет не так долго и муторно, но все равно терпение потребуется.
Теперь действующие АКЦИИ:
На квартиры в новостройках (до 30 июня 2014 года) — это так называемая программа «12-12-12»: ставка — 12%; срок — до 12 лет; первоначальный взнос — 12%; По этой программе предусмотрена покупка жилья только у компании-застройщика (без переуступок от физлиц или подрядчиков)
Срок сдачи не ограничен
Партнерская АКЦИЯ. Эти условия можно получить только через нас, как через партнеров-брокеров Сбербанка: На квартиры в новостройках (до 30 июня 2014 года), это уже программа «12-12-30»: ставка — 12%; срок — до 30 лет (чтобы ежемесячный платеж мог быть меньше); первоначальный взнос — 12%; По этой программе предусмотрена покупка жилья только у компании-застройщика (без переуступок от физлиц или подрядчиков)
Срок сдачи не ограничен. В самом Сбербанке Вам такую программу не предложат, т.к. это партнерская программа.
По двум документам. Это очень выгодная акция при обмене с кредитом, когда более 40% собвственных средств у заемщика есть, то не требуется документы, подтверждающие доход (зарплату), не требуется трудовая книжка (только паспорт и права или загранпаспорт или СНиЛС, но лучше права): первоначальный взнос от 40%;
Оформляется быстро.
На вторичку (до 30 июня 2014 года) — АКЦИЯ называется «Молодая семья»: Молодая семья — это семья, в которой одному хотябы одному из супругов должно быть до 35 лет (детей может не быть), либо один родитель (тоже до 35 лет) с ребенком или несколькими детьми. ставка — от 10,5% до 13,25 в зависимости от первоначального взноса, количества детей, наличия зарплаты, получаемой на карточку Сбербанка; срок — до 30 лет; первоначальный взнос — от 10%;
По этой программе можно покупать всю вторичку в Екатеринбурге, в Свердловской области и вообще, где угодно, при этом возраст жилья, наличие деревянных перекрытий не играют роли. Любое жилье, которое можно застраховать как жилое, подходит. Но по этой причине не подходят полностью деревянные дома, т.к. их не страхуют страховые компании.
Итак, что у нас по ставкам на «Молодую семью»? Тут все сложно и запутанно, как и в любых сетках банков.
Для начала самые низкие ставки для «Молодых семей», которые получают декларируемый в анкете доход (зарплату) на карточки Сбербкнка (вроде как Сберу проще тогда проверить доход) — таким качеством должен обладать титульный заемщик (основной), а другой супруг может заявлять свою зарплату или не заявлять, он просто будет в любом случае созаемщиком. Кроме этого, по данным ставкам у «Молодой семьи» должно быть двое и более детей:
— своих денег 50% и более, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 10,5%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 10,75%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 11%
Здесь дело в том, что чем больше срок, тем меньше платеж, но при этом инфляционные процессы непредсказуемей для банка, поэтому ставка выше. Естественно, что брать на более короткие сроки выгоднее, но надо иметь выше зарплату.
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 10,75%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 11%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 11,25%
Поскольку своих денег меньше, то риски банка по невыплате кредита возрастают, хотя жилье полностью в залоге, но тем не менее так заявлено и с этим приходиться мириться, оплачивая больший процент. В идеале конечно, обмен с кредитом, когда «своих средств» более 50%.
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 11,25%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 11,5%
* Минимум ограничен 15% в том случае, если новостройка приобретена в «неавторизованной» или в «неаккредитованной» новостройке — это такие новостройки, которые строятся без привлечения кредитных средств Сбербанка. Вроде как риск опять больше.
Если у «Молодой семьи» двое и более детей, но получать зарплату на карточку Сбербанка работодатель не переводит, то ставки такие:
— своих денег 50% и более, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11,5%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 11,75%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12%
Т.е. ставки просто увеличиваются на 1% от тех, что были в предыдущей сетке.
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11,75%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,25%
Т.е. ставки просто увеличиваются на 1% от тех, что были в предыдущей сетке.
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,5%
Т.е. ставки просто увеличиваются на 1% от тех, что были в предыдущей сетке.
Опять же, если у «Молодой семьи» двое и более детей, и карточки Сбербанка на получение зарплаты нет, но компания, в которой Вы работаете аккредитована Сбербанком, то ставки будут такие:
— своих денег 50% и более, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 11,25%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 11,5%
Т.е. ставки просто увеличиваются на 0,5% от тех, что были в первоначальной сетке.
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11,25%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 11,5%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 11,75%
Т.е. ставки просто увеличиваются на 0,5% от тех, что были в первоначальной сетке.
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11,5%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 11,75%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12%
Т.е. ставки просто увеличиваются на 0,5% от тех, что были в первоначальной сетке.
Если у «Молодой семьи» только один ребенок или вообще нет детей, но при этом зарплата получается на счет, отрытый в Сбербанке, то ставки будут такие:
— своих денег 50% и более, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11,25%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 11,5%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 11,75%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11,5%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 11,75%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11,75%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,25%
Если у «Молодой семьи» только один ребенок или вообще нет детей, но при этом зарплата получается на предприятии, аккредитованном с Сбербанке, то ставки будут такие:
— своих денег 50% и более, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 11,75%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,75%
Если у «Молодой семьи» только один ребенок или вообще нет детей, и зарплата получается на предприятии, никоим образом со Сбербанком не связанным, и не на карточку Сбербанка, и объект покупается новостройка, строящаяся с участием Сбербанка, то ставки будут такие:
— своих денег 50% и более, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,75%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,75%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 13%
Если у «Молодой семьи» только один ребенок или вообще нет детей, и зарплата получается на предприятии, никоим образом со Сбербанком не связанным, и не на карточку Сбербанка, и объект покупается новостройка, строящаяся БЕЗ участия Сбербанка, то ставки будут такие:
— своих денег 50% и более, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,75%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,75%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 13%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12,75%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 13%
— своих денег от 10%(15%*) до 30%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 13,25%
* Минимум ограничен 15% в том случае, если новостройка приобретена в «неавторизованной» или в «неаккредитованной» новостройке — это такие новостройки, которые строятся без привлечения кредитных средств Сбербанка. Вроде как риск опять больше.
И обычные стандартные условия, без акции, но для клиентов, получающих зарплату через Сбербанк, или приобретающих жилье в новостройке, строящейся с участием Сбербанка:
— своих денег 50% и более, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег 50% и более, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12,25%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 30% до 50%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 12,75%
— своих денег от 15% до 30%, срок кредитования до 10 лет, тогда ставка 12,5%
— своих денег от 15% до 30%, срок кредитования от 10 до 20 лет, тогда ставка 12,75%
— своих денег от 15% до 30%, срок кредитования от 20 до 30 лет, тогда ставка 13%
К ставкам по этой таблице можно прибавить +0,5%, если зарплата Вам приходит не на карточку или счет в Сбере, а если покупаете новостройку, то если она построена без участия кредитных средств Сбербанка, и +1% на период регистрации ипотеки (опять же это повышение можно обойти, используя сейфовые ячейки Сбербанка на период регистрации).
