Если вы не можете дозвониться до отделения банка, если вы дозвонились и вас бесконечно переключают между специалистами, которые не берут трубку, отсутствует, заняты, или на перерыве, или у которых закончился рабочий день, если вы находитесь в другом городе, а квартиру в ипотеку хотите купить в Екатеринбурге (Среднеуральске или Пышме), если вы можете приехать только на саму сделку, а все документы выслать по электронной почте, если сейчас 8 или 9 вечера, если выходной, а вам надо определиться с ипотекой, получить точный расчет, консультацию по вариантам приобретения недвижимости на вторичном рынке, или в новостройке, или по сниженным ценам «от подрядчика», интересует состояние дел на рынке недвижимости в Екатеринбурге с целью приобретения, обмена своей квартиры, дома, коттеджа на новый в ипотеку, в том числе и с непогашенной ипотекой, с материнским капиталом: звоните по прямому номеру специалиста.
Можно ли получить ипотечный кредит на недостроенный дом?
Да, можно, есть такая программа «Кредит на строительство».
Реально необходимо предоставлять в банк всю проектно-сметную документацию по строительству и все расходы в процессе строительства проводить официально.
Практика показывает, что такой вид кредита оформить достаточно сложно, и мы скорее всего порекомендуем другой вариант кредитования, скажем под залог земли.
Записываюсь на очную консультацию по телефону, т.к. такие проблемы требуют как можно более детального выяснения всех обстоятельств, и подробных расчетов, поэтому решить лучше на очной консультации.
Возможно ли купить квартиру в ипотеку с несогласованной перепланировкой
Теперь возможно купить квартиру в ипотеку, даже если перепланировка в ней не согласована.
Раньше для этого требовалось сначала согласовать перепланировку, что могло занять пару месяцев, теперь достаточно написать заявление, что вы как новый собственник согласны купить квартиру с несогласованной перепланировкой, и банк выдаст ипотечный кредит. И примет такую квартиру в залог, соответственно.
Деньги в день сделки по ипотеке
Окончательные расчеты по ипотечной квартире происходят уже после регистрации сделки, т. е. через 5 дней после самой сделки купли-продажи.
Иногда обстоятельства требуют провести расчеты в день сделки, т. е. получить кредит и рассчитаться с продавцом в тот день, когда подписывается договор купли-продажи. Это называется обычно «деньги в день сделки».
Для этого банк требует привлечь поручителя (или поручителей) до момента регистрации, т. е. всего на 5 дней — до того момента, когда права собственности на квартиру перейдут к покупателю и залог в силу закона в пользу банка будет зарегистрирован в ФРС. Это своего рода способ обеспечения обязательств по кредиту. Если не зарегистрирован залог, то обеспечением служат поручители.
Вроде бы ничего страшного, но надо быть осторожным, т. к. если у поручителей не окажется достаточно подтвержденного дохода, то сумма кредита может быть уменьшена. Таким образом сделка окажется под большим вопросом.
Можно ли продать ипотечную квартиру?
Продать «ипотечную» квартиру можно также, как любую другую, т.к. она отличается от обычной только тем, что на момент торгов находится в залоге.
Как правило, непосредственно перед покупкой залог снимается, для чего необходимо досрочно погасить кредит. Иногда за счет средств покупателя, в счет оплаты покупки, иногда за счет сторонних средств. Как это сделать в каждом конкретном случае — вопрос к практикам.
У некоторых банков (ВТБ, Абсолют, САИЖК) есть даже «залоговые витрины», где предлагаются квартиры, находящиеся в залоге. Покупателя стимулируют льготными условиями оформления кредита на эти объекты.
