Представляете ли вы ипотечный брокеридж? Какова стоимость?
Ипотечный брокеридж — это услуга сопровождения ипотечной сделки: подбор банка и программы, подготовка документов, работа с оценщиками и страховыми. На рынке она стоит ориентировочно от 30 тысяч рублей (или 1–3% от суммы кредита, у разных брокеров по-разному). Востребована чаще всего риэлторами, агентами по недвижимости и маклерами, которым нужен надежный кредитный партнер для сделки.
Для физических лиц предоставление этой услуги «ипотечный брокеридж» не совсем актуально, и предоставляется только в очень простых случаях. Дело в том, что ипотечный кредит имеет целевое назначение — это не только одобрение и получение денежных средств, но и обязательно покупка квартиры, дома, дачи, офиса, дугой недвижимости, т.е. оформление в собственность заемщика. Это существенное отличие от простого потребительского кредита, где ипотечный брокеридж востребован в чистом виде.
Таким образом, оформление кредита под залог недвижимости накладывает на процесс получения и оформления ипотечного кредита определенные процедурные и организационные сложности, с которыми хорошо может справится только агент по недвижимости, да и то, честно говоря, не каждый.
Обычный, нормальный человек, хоть и занятый на своей основной работе, конечно тоже может самостоятельно найти в базах недвижимости объект — квартиру, дом. Любой человек может оговорить с продавцом или агентом продавца на этапе внесения аванса практически все существенные условия покупки (цена, сроки сделки, банковские процедуры и сроки одобрения объекта банком, порядок расчетов, состав и наличие требуемых по объекту документов, сроки их подготовки), затем проавансировать объект, подготовить с контрагентами сделку, выйти на сделку и провести её.
Но! Для нас на практике такой процесс превращается в бесконечное телефонное консультирование клиента по всему перечисленному ряду вопросов. Таким образом, теряется смысл предоставления именно «ипотечного брокериджа» как отдельной услуги, и проще все-таки все процессы подготовки и проведения ипотечной сделки сделать профессионально, а не через «глухой телефон».
