Почему к ипотечному брокеру стоит обратиться своевременно?
Как правило, оформление квартиры в ипотеку воспринимается как линейный процесс: — готовим документы на заемщика — получаем одобрение — выбираем квартиру
— покупаем квартиру
Это верно, но лишь в частном случае. Например, при покупке строящегося или готового жилья у Застройщика. В данном случае квартиру как товар реализует Застройщик, при этом застройщик самостоятельно, для ритмичного и быстрого оформления продаж, согласовал с банком процедуру оформления, и покупатель идет «по накатанной» дороге. Но, еще раз, так бывает не всегда даже в случае с застройщиками, т.к. не всяких застройщик идеально «накатывает» схему покупки с банком, а бывает, что банк не один и схемы разные. Поэтому купить квартиру таким образом можно только у популярных и надежных застройщиков, которые продают хорошо подготовленные объекты — типа «Академического», «Атомстройкомплекса» или «ЛСР.Недвижимость», «Брусника-урал» и подобных.
Во всех остальных случаях, а их как показывает практика, основное количство, процесс происходит во многом параллельно и взаимозависимо. Эти распараллеливания и зависимости участков оформления требуют досконального знания требований, практики и сроков.
Причем, на каждом участке специфика и нюансы свои. Выбор программы — зависит от текущих акций и продиктован не только выгодой процентной, но и особенностями оформления.
После одобрения кредита иногда надо учесть опеку, оценку, возможности по срокам продавцов. Дело здесь в том, что когда квартира продается на вторичном рынке, она продается не как товар — она «отягощена» рядом обстоятельств, которые диктует продавец в качестве условий продажи. Разобрать эти требования и решить проблему проще брокеру, который как бы «накладывает» всю сетку требований (причем всех требований — и банков, и контрагентов, и государственных регистрирующих и других органов) друг на друга с целью совместить все эти обстоятельства в таком контексте, который позволяет провести сделку как можно спокойней и как можно скорей.
27.08.2014 г.
