На сегодняшний день достаточно легко можно взять ипотеку практически в любом банке, предлагающем данный кредитный продукт. Основным условием его получения является наличие у потенциального заемщика достаточного уровня дохода, чтобы возвращать кредит в банк.
Требования банков к заёмщикам
- Возраст от 21 до 65 лет на момент погашения кредита
- Гражданство РФ
- Постоянная регистрация в регионе присутствия банка
- Стаж работы на последнем месте от 6 месяцев
- Общий трудовой стаж от 1 года
Необходимые документы
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка)
- Копия трудовой книжки
- Документы на приобретаемую недвижимость
Этапы получения ипотеки
Процедура может различаться у разных банков, но всегда включает пять основных этапов: подача документов, подбор и оценка квартиры, страхование, расчёты с продавцом и государственная регистрация.
- Подача документов и анкеты. В банк нужно представить документы, подтверждающие занятость и доход, плюс заявление-анкету, где указывается желаемая сумма, срок и ответы на стандартные вопросы банка. Имейте в виду: вы вправе приложить и справки о дополнительных доходах — например, о сдаче квартиры в аренду. На основании этого банк анализирует кредитоспособность и принимает решение. Уведомляет он и о сроке действия решения — как правило, от 3 до 6 месяцев.
- Подбор и согласование квартиры. Прежде чем искать, ясно представьте требования банка к недвижимости. Понравившуюся квартиру нужно согласовать с кредитором — не каждый объект подходит под ипотеку.
- Оценка и страхование. Квартиру оценивает аккредитованный оценщик, документы уходят в страховую вместе с анкетой заёмщика. После рассмотрения страховая информирует банк о принятии объекта и заемщика на страхование гарантийным письмом. Обязательна страховка самой недвижимости, страхование жизни — добровольное (отказ может поднять ставку на 1–2 п.п.).
- Сделка. После получения всех документов банк называет дату купли-продажи, на которой подписывается и кредитный договор. Подписанные документы передаются на регистрацию в МФЦ или Росреестр.
- Регистрация и расчёт. После регистрации залога банк перечисляет деньги продавцу, вы получаете документы на квартиру и график платежей.
Перед тем как брать ипотеку, стоит трезво оценить свою способность регулярно возвращать заём — и не только по ставке, но и по полной стоимости кредита. Разбор плюсов и минусов — в статье «Плюсы и минусы ипотеки».