Часто задаваемые вопросы об ипотеке

Блог

Ипотечные кредиты для определенных категорий населения признаются единственным способом приобретения собственного жилья. Все, что необходимо знать об ипотеке, изложено в одноименном федеральном законе.

Могу ли я оформить ипотеку на строительство дома?

Такая программа существует, но есть дополнительные нюансы в оформлении — какие сметы, проекты надо дополтительно предоставить и т.п.

Дело в том, что банки не любят кредитовать незавершенные объекты — даже крупные компании-застройщики такой чести удостоились далеко не так давно. Но мы знаем, как правильно сформировать пакет документов на частное строительство, звоните по телефону — все детали вам подробно разъяснят на консультации.

Как определить ежемесячный доход?

Ежемесячный доход семьи определяется как сумма доходов членов семьи. При этом банки условно обозначают сумму, которая каждая семья должна тратить на проживание и сумму, которую может заплатить за кредит. Эти соотношения условны, определяются в разных банках по-разному, в основном опытным путем.

Чтобы определить доход каждого члена семьи, банк запрашивает документ, называемый „Справка по форме «2 НДФЛ»“, которую выдает бухгалтерия по запросу работника. По сути эта справка является формой налоговой отчетности, поэтому, в силу понятных причин, отражает не полный доход, а иногда и далеко не полный. Как же быть?

Понимая эту ситуацию, банки принимают к рассмотрению так называемую „Справку по форме банка“. Это документ свободной формы (определенной банком), которую подписывает руководитель и бухгалтер предприятия. Поскольку этот документ не имеет отношения к налоговому учету на предприятии (налоговый, хозяйственный и управленческий бухгалтерский учет разграничены), таким образом вполне возможно подтвердить доход заемщика.

Берут ли банки комиссию при выдаче кредита?

Практически все банка отменили комиссию за выдачу кредита. Эта комиссия оказывала самое большое влияние на величину переплаты по кредиту, и незаметно для заемщика повышала эффективную ставку.

Это когда вы заключаете договор с указанием ставки в 10%, а в итоге оказывается, что заплатили все 12% годовых. Для устранения подобных «фокусов» большинство кредитных учреждений вообще отказалось от взимания единовременной комиссии за выдачу кредита.

В некоторых банках есть комиссии за обналичивание средств, за обслуживание счета.

Можно ли купить долю в квартире в ипотеку?

Теперь можно купить долю в квартире, в доме, в коттедже. Главное, чтобы все остальные владельцы долей тоже заложили свои доли. То есть необходимо, чтобы квартира (дом, коттедж) были в залоге у банка целиком — это единственно требование при покупке долей.

Либо вы докупаете долю и становитесь полноправным собственником всей квартиры (дома), либо вы в супругой можете быть собственниками каждый своей доли и вместе заложить обе доли. В принципе неважно, кто собственник других долей — лишь бы они были согласны на залог своих долей так, чтобы весь объект обеспечивал кредит залогом.

Такая необходимость возникает иногда при покупке таунхаусов, оформленных как доли в доме, при покупке долей родственников в квартире и т. д. Как правило, это не самые простые случаи, но если разобрать ситуацию, то практически всегда есть выход для кредитования под залог.

Ульяна Маркина

Финансовый аналитик. Имею высшее экономическое образование. В 2012 году окончила Тюменский государственный экономический университет. 10 лет работала в банке старшим консультантом. Являюсь независимым экспертом в области кредитования.

Оцените автора
RuCredits.su