Чтобы купить квартиру и существенно снизить переплату по ипотеке, необходимо в первую очередь правильно выбрать тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
Мы знаем, где и как можно оформить ИПОТЕКУ C ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫМИ платежами в государственном банке! По сути, на сегодня существует лишь один-единственный гос.банк, который продолжает кредитовать с дифференцированным типом платежа.
Сбербанк, к сожалению, с 2011 года прекратил выдавать кредиты с таким типом платежа, предпочитая более удобный и выгодный для банка аннуитет.
Примерные расчеты показывают, что при аннуитетных платежах банк получает на 15-20% больше дохода (т. е. по сути ваших денег), чем при дифференцированных.
Справедливости ради можно сказать, что даже если кредитный договор заключен на условиях аннуитетного погашения, все равно можно платить так, как если бы вы платили дифференцированными платежами. Надо только каждый раз согласовывать с банком дополнительную сумму оплаты, которая идет на погашения тела кредита.
Но при этом надо каждый раз переподписывать график платежей, т. к. весь расчет изменяется. Возможно ли делать так каждый месяц — вопрос риторический.
Проще изначально оформить ипотеку с дифференцированными платежами — банков с такими программами осталось немного, но они есть.
Расчетный пример: ипотека 2 500 000 рублей на 20 лет под 18% годовых (уровень рыночных ставок 2026 года).
Аннуитетные платежи
Итоговая сумма выплат: 9 259 869 руб.
Дифференцированные платежи
Итоговая сумма выплат: 7 018 750 руб.
разница — более 2 миллионов рублей!
